Aerotermia en un piso: qué necesitas, qué te puede pedir la comunidad y cuánto cuesta
Instalar aerotermia en un piso es posible y cada vez más habitual, pero tiene tres obstáculos que no existen en un chalet: encontrar un sitio legal y discreto para la unidad exterior, resolver la relación con la comunidad de propietarios y encajar un depósito y un módulo interior en poco espacio. Estas son las preguntas que debes responder antes de pedir presupuestos.
Qué necesita un piso para poder tener aerotermia
Según la guía de Selectra (actualizada el 2 de julio de 2026), el piso necesita básicamente tres cosas:
- Un sitio al aire libre para la unidad exterior: terraza, balcón o cubierta. Ocupa en torno a 1 m × 0,4 m, con 30–50 cm libres alrededor para que respire.
- Un hueco interior para el módulo hidráulico y el depósito de agua caliente, de un tamaño similar a un frigorífico.
- Emisores compatibles con agua a 30–45 °C: suelo radiante, fancoils o radiadores de baja temperatura o bien dimensionados. Mira nuestra guía sobre radiadores y aerotermia.
El aislamiento es recomendable, pero no es un requisito para instalarla.
Monobloc o bibloc: qué suele encajar en un piso
- Bibloc (bipartida): unidad exterior más módulo hidráulico dentro. Es la configuración más habitual en pisos, según Selectra.
- Monobloc: todo el circuito va en la unidad exterior y solo entran tuberías de agua. Sirve cuando no hay hueco interior, pero exige proteger las tuberías de las heladas en zonas frías.
La comunidad de propietarios: dónde está el problema
Según la misma fuente, el criterio general es este, aunque cada comunidad y cada municipio pueden tener normas más estrictas:
- Si la unidad exterior va en un elemento común (fachada, cubierta, patio), hace falta el acuerdo de la junta de propietarios, que normalmente exige una mayoría reforzada.
- Si va en una terraza o balcón privativo, en general no hace falta acuerdo, salvo que sea visible desde la calle o altere la estética del edificio. Los estatutos pueden regularlo.
- Además, suele ser necesaria una licencia de obra menor o una declaración responsable en el ayuntamiento.
Antes de contratar, pide a tu administrador de fincas los estatutos y pregunta por precedentes en el edificio (aires acondicionados en fachada, por ejemplo). Si hay dudas, plantea el asunto en la próxima junta o consulta a un abogado. Esto no es asesoramiento jurídico: la interpretación de la ley depende de cada caso.
Cuánto cuesta en un piso
Precios orientativos de Selectra para 2026, con instalación completa para calefacción y agua caliente:
| Caso | Rango orientativo |
|---|---|
| Piso de 70 m² con radiadores de baja temperatura | 6.500–9.500 € |
| Piso de 100 m² con radiadores de baja temperatura | 7.000–12.000 € |
| Con fancoils para refrigeración | 8.000–13.000 € |
| Con suelo radiante nuevo | 13.000–15.000 € |
La potencia habitual en pisos que cita la fuente es de 5–8 kW, frente a 8–16 kW en vivienda unifamiliar. Para entender cómo se calcula, lee qué potencia necesitas.
Ruido: el vecino de al lado también cuenta
La unidad exterior suele moverse entre 45 y 60 dB(A) según Selectra, y muchas ordenanzas municipales fijan límites en torno a 55 dB con valores más estrictos de noche. Pide la ficha técnica del equipo, comprueba si tiene modo silencioso nocturno y no la apoyes contra la pared de un dormitorio. Más detalle en ruido y ubicación.
Lista de comprobación antes de pedir presupuestos
- ¿Tengo balcón, terraza o cubierta donde pueda ir la unidad exterior sin tocar elementos comunes?
- ¿He leído los estatutos y hablado con el administrador?
- ¿Qué emisores tengo y a qué temperatura funcionan bien?
- ¿Dónde cabría el depósito y el módulo interior?
- ¿Qué dice la ordenanza de ruido de mi ayuntamiento?
- ¿Compensa frente a otras opciones? Usa la calculadora de amortización.
Preguntas frecuentes
¿Y si mi comunidad dice que no?
Si el sitio es privativo y no altera el aspecto del edificio, puede que no necesites permiso. Si es un elemento común, necesitas el acuerdo de la junta. Si no hay sitio posible, otra opción es una bomba de calor aire-aire para parte de la vivienda, que también necesita unidad exterior, o esperar a una solución para toda la comunidad.
¿Compensa en un piso pequeño?
Depende de lo que gastes hoy y de la inversión. En pisos pequeños la factura de partida es baja, así que el plazo de amortización suele alargarse. Calcúlalo con tus datos en lugar de fiarte de rangos generales.
Los datos de mercado se citan con su fecha. Si detectas un error, escríbenos desde la página de contacto.